Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
ПОИСК:      

Контакты
Подписка
Реклама
Архив
География распространения
География распространения журнала "Строительство и Городское Хозяйство Сибири"
Новосибирк
Барнаул
Кемерово
Красноярск
Новокузнецк
Омск
Томск

ПАРТНЕРЫ



Согласование строительства — за 10 дней

В целом Градостроительный кодекс, согласно общей концепции одного из основных национальных приоритетов — строительного — был принят под флагом формирования условий для возведения доступного жилья. Сегодня Россия практически вплотную подошла к началу этого процесса. Вышли соответствующие постановления Правительства РФ, программа «Жилище» в новой редакции, направленная на обеспечение граждан доступным и комфортабельным жильем.

«Эта проблема не впервые ставится в нашем государстве и, по сути, еще ни разу не была выполнена», — говорит главный архитектор Новосибирской области Владимир Савко.

На территории нашей области целенаправленная работа по обеспечению граждан жильем началась уже несколько лет назад. На сегодня практически все районы области, город Новосибирск имеют территории, которые закрепляются за строительством жилья. Понятно, что застройка таких площадок должна осуществляться комплексно, с учетом развития инженерных сооружений, строительства объектов социального назначения. Задача, стоящая перед областной администрацией, муниципальными образованиями — совместными усилиями обеспечить перспективные площадки инженерными коммуникациями.

В составе нового градостроительного кодекса есть раздел, регулирующий порядок ведения застройки населенных пунктов. Начальный этап этого процесса — разработка градостроительной документации. На сегодняшний день, согласно градостроительному кодексу, до 2010 года все населенные пункты должны быть обеспечены генеральными планами развития.

Чтобы начать строительство, в соответствии с законодательством, необходимо оформить документы, обозначающие статус будущего объекта как объекта недвижимости, зарегистрированного в чью-то собственность. Теперь это задачи местного муниципального уровня, на который новое законодательство с федерального уровня передает полномочия по оформлению всей строительной документации.

Получению разрешения на строительство предшествует процесс предоставления земельных участков — с ним, как правило, связано большинство нареканий о несовершенстве системы документального оформления. Поскольку без градостроительной документации невозможно произвести межевание земли, сформировать земельный участок и выставить его на торги, сегодня разворачивается активная работа по созданию градостроительной документации. Районные центры Новосибирской области в своем большинстве обеспечены градостроительной документацией, закончен первый этап создания генплана города Новосибирска. Также принято постановление губернатора Новосибирской области о реализации градостроительного кодекса, где намечена программа разработки градостроительной документации для всех населенных пунктов области.

Решая одну из приоритетных национальных задач, поставленных Президентом РФ, — строительство доступного жилья, — вступивший в силу новый градостроительный кодекс, во многом направлен на упрощение и сокращение сроков процедуры получения документации на создание объектов недвижимости.

Для получения разрешения на строительство, будущему застройщику необходимо обратиться в орган (федеральный, региональный или муниципальный), который выделил ему земельный участок. При этом заказчик обязан представить пакет документов, включающий правоустанавливающий документ на пользование или владение земельным участком (договор, зарегистрированный в органах юстиции), градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, пояснительные записки, схемы планировочных решений. Неотъемлемой частью пакета являются документы, подтверждающие способность обеспечения объекта энергетическими ресурсами (сведения об инженерном оборудовании и технические условия на обеспечение создаваемого объекта недвижимости энергетическими ресурсами), а также проект организации строительства на данном участке, положительное заключение госэкспертизы о соответствии разработанного проекта нормативным требованиям.

В случае проведения реконструкции объектов недвижимости к данному пакету документов прилагается согласие всех правообладателей данного объекта капитального строительства. С этим заказчики часто сталкиваются при реконструкции многоквартирных домов.

В выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости может быть отказано, если необходимый пакет документов представлен не в полной мере.

Значительно упрощена выдача разрешений для объектов индивидуального жилищного строительства.

Коренным образом изменен порядок ввода объектов в эксплуатацию. Сегодня отменен коллегиальный порядок ввода, эту процедуру производит тот же орган, который выдал разрешение на строительство. При этом должен быть приложен полный пакет строительной документации, подтверждающей факт создания объекта в соответствии с проектом, нормативными требованиями и техническими условиями. Необходимость такого подтверждения диктуется тем, что часто при создании объектов недвижимости у заказчиков возникает желание изменить параметры строительства. К примеру, вместо 10 сделать 11 этажей в здании. Если при этом не внести соответствующие изменения в документацию, параметры предъявленного для оценки объекта не совпадут с проектными, и разрешение на ввод выдано не будет. Заключительным этапом ввода объекта в эксплуатацию является получение заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта проекту и техническим регламентам.

В целом новое строительное законодательство сокращает сроки выдачи каждого строительного разрешения на одну треть. Если по первоначально существовавшим нормативным документам срок получения необходимых согласований достигал месяца, сегодня он не превышает 10 дней, столько же отводится на оформление бумаг при вводе объектов в эксплуатацию.


Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
Деловая газета Деловая газета "Бизнес в Сибири"
Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
НОВОСТИ
11.03.2013
ПОЛИПЛАСТИК ЗапСиб при поддержке Департамента энергетики и ЖКХ г. Новосибирска проводит бесплатный информационно-технический семинар
ПОЛИПЛАСТИК ЗапСиб при поддержке Департамента энергетики и ЖКХ г. Новосибирска проводит бесплатный информационно-технический семинар на тему «Новые технические решения в строительстве и эксплуатации трубопроводов из полимерных материалов. Современные подходы к техническому нормированию в области строительства, проектирования и эксплуатации газопроводов, систем водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения из полимерных материалов».
01.03.2013
Mashex Siberia – 2013
С 26 по 29 марта 2013 года компания «ITE Сибирская Ярмарка» проводит в новосибирском экспоцентре 15-ю международную выставку машиностроения, металлургии и металлообработки. В этом году выставка впервые пройдет под новым названием —Mashex Siberia.
09.10.2012
СибСтройЭкспо: Конструктивно о технике и строительстве
С 16 по 19 октября «ITE Сибирская Ярмарка» проводит в новосибирском экспоцентре специализированную выставку строительной и дорожной техники, оборудования, материалов и технологий «СибСтройЭкспо».
Архив новостей


Тенториум с доставкой.