Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
ПОИСК:      

Контакты
Подписка
Реклама
Архив
География распространения
География распространения журнала "Строительство и Городское Хозяйство Сибири"
Новосибирк
Барнаул
Кемерово
Красноярск
Новокузнецк
Омск
Томск

ПАРТНЕРЫ



Сверхзадачи строительной отрасли Новосибирской области

   «Цена» старта жилищного национального проекта, который пришелся на 2006 год и оказался одним из наиболее долгосрочных и сложно реализуемых для Новосибирской области, составила порядка 6,5 миллиардов рублей. Как отметил губернатор Виктор Толоконский, реализацию этой программы в первую очередь осложнили отсутствие достаточной производственной базы, трудности в процессе отвода площадок под застройку, недоработки земельного законодательства и другие проблемы отрасли, копившиеся годами. Тем не менее хорошим стимулом для активизации строительных процессов стала суперзадача по вводу гораздо большего, чем в предыдущие годы, количества нового комфортного жилья — с 700 тысяч квадратных метров в 2005 году до одного миллиона «квадратов». Во многом осложнило сдачу объемов 2006 года большое количество незавершенного строительства предыдущего года — таких объектов, надеются специалисты, будет гораздо меньше в 2007 и 2008 годах.
На сегодня практически завершен первый этап реализации жилищного нацпроекта — в 2006 году была проведена огромная работа с градостроительной документацией и необходимой нормативно-правовой базой. Ко второму кварталу 2007 года планируется завершить разработку схемы территориального планирования области до 2025 года.
Без отступления от заданной ранее тенденции в наступившем 2007 году упор будет ставиться на комплексное освоение масштабных строительных площадок — в первую очередь в областном центре, а также городах Бердске, Искитиме, Татарске, Маслянино, Черепаново, Карасуке и Сузуне. Общая площадь территорий планируемого освоения в них — более 700 гектаров, что позволит построить на них порядка шести миллионов квадратных метров жилья для 250 тысяч человек.
«Пока есть спрос на жилье, нужно строить очень много, — говорит Виктор Толоконский. — Нужно ставить еще более масштабные задачи, чтобы этот спрос удовлетворить. На самом деле, этот спрос не безграничен, и многие регионы уже в 2007 году столкнутся с недостатком платежеспособных покупателей. Новосибирск должен «взять» этот спрос, а с ним и инвестиции из других регионов».

Малоэтажная альтернатива
   Как существенная оценивается задача по строительству индивидуального жилья, поэтому уже определена схема размещения таких домов и строительства их в пригородной зоне города Новосибирска общей емкостью более 51 тысячи земельных участков. В федеральном бюджете на поддержку создания инфраструктуры для частного домостроения и малоэтажной застройки предусмотрено 3,9 миллиарда рублей. Господдержка предполагается не только на уровне федерации, но и на уровне субъектов. В рамках бюджета Новосибирской области 2007 года на эти цели заложено более 20 миллионов рублей. Соответствующая заявка подана и на федеральный уровень, сегодня ведется работа с Миннацрегионом, Росстроем РФ. Тем не менее среди основных задач на 2007 год — известные новосибирским строителям проблемы, и одна из наиболее животрепещущих — по-прежнему усиление государственной поддержки по обеспечению площадок инженерной инфраструктурой. Для ускорения освоения новых площадок комплексной застройки специалисты предлагают сформировать в нашем регионе управляющие компании, которые бы «вели» строительство от формирования технических условий до сдачи готового жилья.
Одной из основных проблем, стопорящих развитие индивидуального жилищного строительства, в том числе собственными силами граждан, является сложность в получении земельных участков под такое возведение. По словам Владимира Анисимова, на строительство частного дома — от задумки до ввода — сегодня в среднем должно уходить около 2,5 лет, год из этого времени отводится для приобретения и оформления земельного участка. На практике несовершенство федерального законодательства зачастую не позволяет уложиться в эти приемлемые сроки. Как говорит мэр города Новосибирска Владимир Городецкий, федеральный закон прописывает: даже чтобы отвести под индивидуальный жилой дом несколько соток земли, нужно участвовать в земельном аукционе — это, по мнению главы новосибирского муниципалитета, неправильно. При этом норма предоставления участков земли для целей индивидуального строительства, прописанная опять же в федеральном законодательстве, — до трех лет, так что ни в два с половиной, ни тем более в один год даже с приобретением земли не уложиться. По словам Владимира Городецкого, при перестройке частного дома сегодня в Новосибирске на узаконивание земли и получение на нее всех необходимых документов требуется 2,5 месяца — по принципу «одного окна». А вот новое строительство без изменений федерального законодательства так быстро в настоящее время узаконить невозможно.
По прогнозу ввода жилья на период с 2005 по 2010 годы, общая площадь новостроек в области должна составить около шести миллионов квадратных метров. Ожидаемый результат 2006 года — более миллиона «квадратов» нового комфортного жилья для порядка 14,5 тысяч семей. Пока львиная доля новостроек приходится на областной центр — город Новосибирск. Из миллиона вводимых в 2006 году домов в других городах Новосибирской области и на селе построено порядка 50 тысяч квадратных метров жилья. Отсюда очень простая задача, важность которой понимают руководители всех уровней, — новостройки в достаточном количестве должны появляться по всей области. И нельзя не отметить, что строительный процесс, по сравнению с предыдущим периодом, на селе все же заметно активизировался. Во всех 35 муниципальных районах области в рамках 2007 года организовано строительство не только индивидуального, но и квартирного жилья.
Главная задача жилищного нацпроекта — обеспечение крышей над головой всех нуждающихся — несмотря на увеличение некоторых показателей, стоит пока по-прежнему остро. В 2006 году ввод жилья на одного человека составил более одного квадратного метра в год лишь в отдельных муниципальных образованиях. Но сегодня, после многолетнего строительного застоя, и эти цифры смотрятся как прорыв.

Цена проекта
   Не уступает своих неприступных позиций пока и высокая стоимость жилья — ее среднерыночная величина на сегодня составляет порядка 29,5 тысяч рублей за один квадратный метр. Данный спектр рынка, по словам Владимира Анисимова, сегодня достаточно привлекателен для инвесторов. Идет большое количество предложений от финансовых структур, которые хотят вложить деньги в строительство жилья для его последующей реализации населению. Главное — правильно оценить желание потенциальных инвесторов и договориться о сроках и объемах реализации, так как на данный момент имеется ряд проектов, которые так и не реализовались на территории Новосибирска.
В снижении темпов роста цен на сдаваемое в эксплуатацию жилье специалисты по-прежнему намерены бороться, главным образом, за счет увеличения объемов возведения. В 2007 году для решения этой задачи планируется сдать на 100–150 тысяч квадратных метров жилья больше, чем в 2006-м. При этом темпы прироста производства строительных материалов в области должны превышать темпы роста вводимого жилья и объемы строительно-монтажных работ. Уже намечены инвестиционные проекты, которые в ближайшие годы позволят в 2,5 раза увеличить производство цемента, стеновых материалов, включая мелкоштучные, сборных железобетонных конструкций, теплоизоляционных материалов, оконных конструкций и других материалов.
В процессе активизации развития стройиндустрии власть выступает за функциональное укрупнение строительного бизнеса. По мнению губернатора, если сегодня строители купят, к примеру, кирпичный завод, в дальнейшем это даст снижение себестоимости строительства, а в итоге — снижение цены на жилье.
Практически четверть вводимого сегодня жилья относится к крупнопанельному домостроению модернизированных серий, отвечающих всем необходимым требованиям качества. Сегодня ведется работа по реконструкции предприятия, которое позволит на 40–50 процентов прирастить объемы выпуска деталей крупнопанельного домостроения. При этом ведется интересная практика — почти все заводы имеют и собственные строительные подразделения, которые занимаются непосредственным монтажом на крупных строительных площадках.
В дальнейшем планируется приращивать мощности стройиндустрии, при этом сверхприбыли строительных и производственных компаний воспринимаются руководством области как еще один шаг к активизации восстановления некогда утерянной строительной базы.
Обеспечение граждан по отдельным областным и федеральным целевым программам (переселение из аварийного жилья, помощь молодым семьям и так далее) должно войти в единое русло, так как до настоящего времени эта помощь выделялась и для приобретения жилья на вторичном рынке, и для строительства нового жилья. С отдельными муниципальными районами уже сегодня заключаются соглашения о том, что эти средства будут концентрироваться на строительстве многоквартирных жилых домов в каждом районе области. По словам Владимира Анисимова, усиление государственной поддержки при строительстве жилья гражданами Новосибирской области позволила перераспределить значительную долю средств со вторичного на первичный рынок жилья. Что касается финансирования целевых программ, реальной государственной поддержки здесь ждать пока не приходится. К примеру, по 2006 году Новосибирская область подавала заявку на финансовую помощь в реализации программы по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья в пределах 215 миллионов рублей. Предварительно эта заявка была согласована, но потом — переведена в плоскость государственных гарантий. Специалисты уверены — по данным статьям должны быть конкретные бюджетные субсидии, а не предположительные госгарантии.
Еще одно существенное направление борьбы за доступность квадратных метров для граждан — улучшение ситуации с кредитованием. На рынке кредитования сегодня работают порядка 26 банковских структур, сумма кредитов на данный период превышает 2 миллиарда 930 миллионов рублей. В основных прогнозах прирост по этому направлению ожидается в 2007 году, так как уже сегодня есть существенные заявки на появление новых игроков этого рынка. Благодаря работе одного из крупнейших операторов этого рынка — Новосибирского областного ипотечного агентства, многие банки были вынуждены снижать свои процентные ставки уже в 2006 году. В 2007 году эта тенденция обещает не только сохраниться, но и усилиться.
По словам губернатора Виктора Толоконского, в целом от реализации национальных проектов нужно ждать повышения качества жизни граждан, социальной, человеческой привлекательности нашего региона для жизни людей, для повышения уверенности в будущем живущих здесь граждан. Это, безусловно, проявится в улучшении демографических показателей, повышении социальной активности граждан. Но, прежде всего, нацпроекты стали для Новосибирской области стимулом роста инвестиционной привлекательности.

Анна Молотова


Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
Деловая газета Деловая газета "Бизнес в Сибири"
Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
НОВОСТИ
11.03.2013
ПОЛИПЛАСТИК ЗапСиб при поддержке Департамента энергетики и ЖКХ г. Новосибирска проводит бесплатный информационно-технический семинар
ПОЛИПЛАСТИК ЗапСиб при поддержке Департамента энергетики и ЖКХ г. Новосибирска проводит бесплатный информационно-технический семинар на тему «Новые технические решения в строительстве и эксплуатации трубопроводов из полимерных материалов. Современные подходы к техническому нормированию в области строительства, проектирования и эксплуатации газопроводов, систем водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения из полимерных материалов».
01.03.2013
Mashex Siberia – 2013
С 26 по 29 марта 2013 года компания «ITE Сибирская Ярмарка» проводит в новосибирском экспоцентре 15-ю международную выставку машиностроения, металлургии и металлообработки. В этом году выставка впервые пройдет под новым названием —Mashex Siberia.
09.10.2012
СибСтройЭкспо: Конструктивно о технике и строительстве
С 16 по 19 октября «ITE Сибирская Ярмарка» проводит в новосибирском экспоцентре специализированную выставку строительной и дорожной техники, оборудования, материалов и технологий «СибСтройЭкспо».
Архив новостей


Тенториум с доставкой.