Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
ПОИСК:      

Контакты
Подписка
Реклама
Архив
География распространения
География распространения журнала "Строительство и Городское Хозяйство Сибири"
Новосибирк
Барнаул
Кемерово
Красноярск
Новокузнецк
Омск
Томск

ПАРТНЕРЫ



Перспективная ниша Новосибирска

По данным мэрии Новосибирска, на 1 января 2005 г. в городе было зарегистрировано 2928 стационарных магазинов общей площадью 768 000 кв. м (из них торговой площади — 396 000 кв. м). Последние годы ввод в эксплуатацию торговых площадей составлял порядка 30 000 кв. м, как правило, эти помещения представляют собой магазины на первых этажах жилых домов.

«Очевидно, что качественных торговых площадей в Новосибирске не хватает»,— говорит риэлтор компании «Авега» Александр Назаров. Ставки аренды и без того высокие, тем не менее стабильно растут в течение последних нескольких лет. По сравнению с прошлым годом они в среднем возросли в полтора раза. А по отдельным наиболее удачно расположенным площадям рост составил до 70 %. Сейчас в центральной части города арендовать площадь под торговлю «стоит» в среднем 1500–2500 руб. за кв. м, в сегменте стрит-ритейла «цена» возрастает до 3500 руб. Спрос, а также высокая доходность торговой недвижимости привлекают новых инвесторов. Доходность вложений в недвижимость, по данным Назарова, составляет от 20 % годовых.

С ним согласен риэлтер отдела коммерческой недвижимости агентства «Сибакадемстрой-недвижимость» Сергей Соловьев. «Большинство заявок, — говорит он, — приходится на небольшие, а главное, удобно расположенные помещения, то есть по главным городским магистралям, или в составе посещаемого торгового центра. Мелкие арендаторы предпочитают центр города, «сетевики» охотно осваивают спальные районы», — добавляет Соловьев.

По мнению директора агентства «Эрмитаж» Тимура Тагирова, доходность вложений в торговую недвижимость привлекает новых инвесторов. Наряду со стрит-ритейлом, расположенном на Вокзальной магистрали, ул. Советской, Ленина, части Красного проспекта, растет спрос на торговые центры. «В концептуальном торговом центре ставка аренды может достигать $ 40 в месяц, таким образом, окупаемость может сократиться до 4 лет, — замечает Тагиров. — Несмотря на кажущийся дефицит торговых заведений, в дальнейшем успехом будут пользоваться лишь концептуальные торговые центры, с правильно подобранными арендаторами, маркетинговой поддержкой и т. д. — в таких случаях срок окупаемости может сократиться до 4–5 лет. Менее «востребованным» торговым центрам придется снижать ставки аренды либо мириться с уходом арендаторов».

Сетевая окраина

Крупнейшим реализованным проектом в Новосибирске стал торгово-развлекательный центр «Континент» площадью 26 000 кв. м (заказчик — компания «Итера»), расположенный на пересечении ул. Доватора и Гусинобродского шоссе. Коммерческий директор «Итеры» Тимофей Мельников сообщил, что инвестиции в торговый центр составили более $ 500 на кв. м, а площади сданы в аренду по ставке от 800 до 1 600 руб. за кв. м. «Наш центр расположен в спальном районе и ориентируется на покупателей среднего класса и ниже, поэтому большинство наших арендаторов (в основном это новосибирские сети) представляют товары в среднем и нижнем ценовом сегменте»,— пояснил он.

В конце года распахнет двери первый гипермаркет «Алпи» красноярской компании «Сибирская губерния». Он откроется на площадке, принадлежащей «Электрокомплектсервис». В настоящее время в двухэтажном здании бывшего цеха завода в Кировском районе областного центра уже завершаются отделочные работы. В первом гипермаркете «Алпи» разместятся три магазина: «Алпи-продуктовый», «Алпи-Техно» и «Алпи-Спорт». В дальнейшем компания планирует открыть в городе и его окрестностях еще 5–6 торговых комплексов. С точки зрения крупных форматов новосибирский рынок до сих пор можно назвать относительно свободным, считают в компании. Следующий магазин «Алпи» должен открыться на территории мясокомбината. Аналитики по-разному оценили успех будущего комплекса. Успешность проекта напрямую зависит от транспортной схемы, считает директор «Торгового города «Левобережный» Владимир Кальченко. При условии въезда с ул. Дуси Ковальчук комплекс «Алпи» будет удобен для посещений, но при условии въезда с ул. Сухарной приведет к сокращению числа покупателей — попасть на Сухарную непросто, нужно пересечь ж/д переезд, к тому же сама улица очень узкая.

Директор сети «Холидей Классик» Алексей Захаров оценил местоположение будущего гипермаркета скептически. «Этот торговый центр будет расположен вдалеке от маршрутов городского транспорта, а значит доступен лишь для автомобилистов», — пояснил он. «Тем не менее будущий гипермаркет «Алпи» будет востребован,— прогнозирует директор сети «Сибириада» Алексей Касимов. — В Красноярске компания построила торговый центр в районе аэропорта, и отдаленность не сказалась на успешности проекта. Обширный ассортимент и низкие цены — именно тот «магнит», который притягивает покупателей».

«Большой торговый центр (площадью 20 000–24 000 кв. м) должен будет привлечь в первую очередь автомобилистов, тем более что рядом нет густой жилой застройки,— считает директор торгового центра «Континент» Тимофей Мельников. — А значит успех будет зависеть прежде всего от отсутствия пробок и удобства парковки. Улицы Владимировская и Дуси Ковальчук обладают хорошей пропускной способностью, и это плюс. Однако район Мясокомбината славится своим специфическим «ароматом», и я сомневаюсь, что покупатель захочет вдохнуть их вторично».

«Манхеттенский проект» на Оби

Крупнейший новосибирский девелопер, компания «Труд», реализует сразу несколько проектов торговых центров. «Сейчас основные усилия мы сосредоточили на торговом центре «Москва», который откроется уже в конце ноября,— рассказывает коммерческий директор компании «Труд» Анатолий Пастушенко. — Четырехэтажный центр площадью 22 000 кв. м расположен на пересечении улиц Крылова и Каменской, рядом с Центральным рынком, и ориентирован на покупки средней ценовой категории. Поскольку «Москва» находится буквально через дорогу от рынка, мы предусмотрели в центре лишь небольшой продуктовый супермаркет. Акцент делается на товарах для детей, а также аудио-, видеотехнике, которую представляет сеть «Айсберг». Первый этаж отдается под так называемые «импульсные» покупки — подарки, украшения, бижутерию, сувениры, а первый подземный — под развлекательную зону для детей». По словам Пастушенко, около 80 % площадей уже нашли своих арендаторов, ставка аренды составляет от 900 руб. до 3000 руб. за кв. м в зависимости от площади и этажа. «Следующим торговым объектом компании (сдача — I квартал 2006 года) будет небольшой торговый центр на пересечении Вокзальной магистрали и пр. Димитрова, напротив ЦУМа. Площадь двухэтажного центра (один из которых — подземный) всего 3 500 кв. м. Надземный этаж отдается под салоны (100–480 кв. м), каждый с отдельным входом, а подземный — под галерею бутиков площадью от 36 кв. м. Сейчас мы принимаем заявки от потенциальных арендаторов, следующим шагом станет их отбор под определенную нами концепцию. Чтобы галерея жила, была востребованной, арендаторы должны дополнять друг друга»,— поясняет Пастушенко. Ставка аренды в зависимости от этажа и площади магазина — от 1 500 до 3 500 руб. за кв. м.

На второй квартал 2006 года намечена сдача первой и второй очередей комплекса «Манхеттен» (48 000 кв. м) — торгового и торгово-развлекательного блоков (каждый по 5 000 кв. м ) на пересечении ул. Ленина и пр. Димитрова, напротив гостиницы «Сибирь». Торговые заведения будут располагаться рядом с Вокзальной магистралью — главной торговой улицей города и, следовательно, будут востребованы, считает Анатолий Пастушенко.

На 1 декабря 2005 года намечено открытие крупного центра (22 000 кв. м) у дамбы Димитровского моста, который строит компания «Гигант» (ей же принадлежит первый в городе новый многофункциональный торговый центр «Мегас»). По мнению директора по маркетингу компании Натальи Замосковцевой, транспортная развязка у Димитровского моста является удачным местом для магазина: «Предполагаемая проходимость составит около 10 000 покупателей в день, и основная масса из них приедет на автомобиле, ведь магазин располагается на оживленной трассе». Объем инвестиций в компании не раскрывают.

[pageBreak]
Гигантское опережение

Новосибирская группа «Нидан» остановила строительство своего многофункционального торгового комплекса, который начала строить рядом с ТЦ «Сибирский Гигант» у дамбы Димитровского моста. В начале 2004 г. в составе группы компаний «Нидан» было создано направление «Девелопмент и ритейл». Начать новый бизнес компания решила с Новосибирска и заявила о планах построить в городе три — четыре торговых центра. Потратить на это планировалось $ 30–40 млн. Первый свой комплекс площадью 10 000 кв. м «Нидан» начал строить на дамбе Димитровского моста, но уже в конце 2004 г. строительство было заморожено на стадии фундамента. Выяснилось, что рядом с участком «Нидана» холдинг «Сибирский Гигант» начал строить свой гипермаркет более чем в два раза крупнее, чем у «Нидана». Тогда представители «Нидана» решили дождаться определенности с концепцией соседей, чтобы сделать ассортимент конкурирующих центров максимально разнящимся.

«Гигант» начал строиться позднее «Нидана», но должен открыться уже 1 декабря 2005 г., сообщили в холдинге. Это вынудило сокового производителя попытаться договориться с «Сибирским Гигантом» об ассортиментной политике. Директор «Сибирского Гиганта» Евгений Сиренко рассказывает, что он обсуждал с представителями «Нидана» возможные варианты: «Мы предоставили все интересующие их документы, маркетинговую концепцию. Ведь нам интересно дополнять друг друга, а не вести изнуряющую конкурентную борьбу». Но к компромиссу ритейлорам прийти не удалось. «Основной акцент в будущем торговом центре мы собирались сделать на продукты питания. Я не представляю, каким образом можно дополнить «Гигант», также ориентированный на продукты питания», — говорит директор департамента «Девелопмент и ритейл» Александр Рожнов.

В итоге «Нидан» забросил центр у Димитровского моста, решив сконцентрироваться на новых проектах. «Сейчас главное для нас — оформление документов на два участка под строительство торговых центров», — объяснили в «Нидане». Наши участки площадью около 3 га каждый расположены по Мочищенскому шоссе, недалеко от городского аэропорта, а также по Бердскому шоссе, в районе реки Иня. Будущее димитровского долгостроя пока не решено. «Нидан» изучит опыт соседнего «Гиганта» после его открытия и, возможно, тогда скорректирует концепцию и продолжит строительство.

Ельцовское развлечение

На конец 2006 года намечен ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного центра (около 70 000 кв. м) на Красном проспекте компании «Автоярус». Один из топ-менеджеров компании сообщил, что общий объем инвестиций составит около $ 70 млн. Трехэтажный торгово-развлекательный центр (плюс три подземных этажа) займет угол Красного проспекта и будущей ул. Свободы, перпендикулярной проспекту. В его составе будут торговые площади (35 000 кв. м), развлекательная зона, а также двухуровневая подземная парковка (23 000 кв. м на 850 мест). Соинвестором проекта выступает «Синема-Парк», который инвестирует в данный проект около $ 10 млн.

Летом следующего года планирует начать строительство торгового центра на месте бывшего недостроенного заводского цеха компания «НМЗ-Девелопмент» (100%-ная «дочка» компании «Русский уголь»). «Сейчас идет разработка концепции будущего центра», — сообщил исполнительный директор «НМЗ-Девелопмент» Николай Смыслов. — Планируется, что площадь составит 20 000 — 30 000 кв. м. Возможно, одним из якорных арендаторов будет сеть «Рамэнка». Однако договор с компанией пока не подписан», — уточнил Смыслов.

«Мега» в мегаполисе

На участке в районе ул. Ватутина — Мира будет построен магазин ИКЕА и ТРК МЕГА. Как сообщили в компании ИКЕА, стандартная площадь региональных проектов около 113 тысяч кв. м, объем инвестиций, типичный для региональных проектов, — ориентировочно $ 100 млн США. Это будет типовой торговый комплекс, включающий такие магазины, как IKEA, «Ашан», OBI, а также сеть магазинов розничной торговли под единым названием семейный торговый центр «Мега». О точной дате начала строительства пока говорить рано, уточнили в компании, она будет определена после того, как будут проведены все необходимые работы по обустройству участка и подведению коммуникаций. Подготовительные работы на участке по выносу коммуникаций начались этим летом. Место под будущий торговый комплекс расчищается от насаждений, и в это же время строится подъездная дорога по улице Тюменской.

Начались работы на площадке, принадлежащей банку «Глобэкс». Это будет комплекс, значимый в масштабе всего города, сообщили в пресс-службе компании. В качестве аналога принимаются московские «Меги», чуть дальше родственная связь будет с «Атриумом». Трехэтажный торгово-развлекательный центр будет состоять из гипермаркета и фуд-корта, второй этаж будет полностью отдан под зону развлечений, в числе которых детские аттракционы, игровые залы и мультиплекс, третий этаж займут филиал банка и галерея бутиков. Площадь будущего строения составит около 63 тыс. кв. м вместо первоначальных 55 тыс. кв. м.

Для привлечения покупателей инвестор не ограничится традиционными гипермаркетом и кинозалом. Консолидация известных брэндов, а также круглосуточный режим работы просто обязаны обеспечить высокий покупательский трафик, считают в компании.

Инвестиции банка составят более $ 60 млн, т. е. стоимость кв.м приближается к $ 1 000 (и это без учета потраченных $ 12 млн на покупку). Банк собирается использовать как собственные средства (банковская прибыль), так и «длинные» кредиты — международные межбанковские линии. Проект должен окупиться за 7–8 лет, запланированная доходность — выше 20 % годовых.

В компании «Спортмастер» подтвердили интерес компании к участию в новосибирском проекте. «У нас есть опыт открытия магазинов в торговых центрах других городов. Мы надеемся выступить в качестве якорного арендатора в новом торговом центре. Пока что идут переговоры, обсуждаются условия аренды», — пояснил директор департамента по связям с общественностью компании «Спортмастер» Сергей Агибалов. Очевидно, что место под будущее строительство выбрано удачно и успех будущего комплекса зависит от правильного выбора концепции. По мнению гендиректора торгового города «Левобережный» Владимира Кальченко, возможности центра города для масштабного строительства уже исчерпаны, поэтому расположение рядом со станцией метро «Березовая роща», где сосредоточен большой пассажирский трафик, — безусловный плюс. Но, как замечает директор УК «АВС-офис» Олег Луговой, успех определит выбранная концепция, а также взаимоотношения владельца с арендаторами.

Марк Подольский


Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
Деловая газета Деловая газета "Бизнес в Сибири"
Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
НОВОСТИ
11.03.2013
ПОЛИПЛАСТИК ЗапСиб при поддержке Департамента энергетики и ЖКХ г. Новосибирска проводит бесплатный информационно-технический семинар
ПОЛИПЛАСТИК ЗапСиб при поддержке Департамента энергетики и ЖКХ г. Новосибирска проводит бесплатный информационно-технический семинар на тему «Новые технические решения в строительстве и эксплуатации трубопроводов из полимерных материалов. Современные подходы к техническому нормированию в области строительства, проектирования и эксплуатации газопроводов, систем водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения из полимерных материалов».
01.03.2013
Mashex Siberia – 2013
С 26 по 29 марта 2013 года компания «ITE Сибирская Ярмарка» проводит в новосибирском экспоцентре 15-ю международную выставку машиностроения, металлургии и металлообработки. В этом году выставка впервые пройдет под новым названием —Mashex Siberia.
09.10.2012
СибСтройЭкспо: Конструктивно о технике и строительстве
С 16 по 19 октября «ITE Сибирская Ярмарка» проводит в новосибирском экспоцентре специализированную выставку строительной и дорожной техники, оборудования, материалов и технологий «СибСтройЭкспо».
Архив новостей


Тенториум с доставкой.