Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
ПОИСК:      

Контакты
Подписка
Реклама
Архив
География распространения
География распространения журнала "Строительство и Городское Хозяйство Сибири"
Новосибирк
Барнаул
Кемерово
Красноярск
Новокузнецк
Омск
Томск

ПАРТНЕРЫ



Покупатели предпочитают новостройки

Ажиотаж закончился?

По мнению риэлторов, сейчас на рынке установился баланс спроса и предложения. Это закономерно после периода бурного роста. «По сравнению с ажиотажным 2004 г. спрос на новостройки сократился», — рассказывает директор агентства недвижимости «Доктор Ключ» Петр Мельников. «Если раньше заявки на новостройки в нашем агентстве составляли около 20–25%, то теперь их число уменьшилось до 15%», — сетует он.

Специалист по первичному рынку недвижимости «Жилфонда» Евгений Пятаев тоже считает затишье естественным: «После сумасшедшего роста всегда наступает период стабильности». В целом, в течение всего года спрос был невысокий, но стабильный, и даже ожидаемый осенний всплеск не состоялся.
Одной из причин падения спроса Пятаев считает сокращение инвестиционных сделок. «Возможно, в период относительно невысокого роста цен на недвижимость частные инвесторы предпочитают другие инструменты, и новостройки приобретают именно те, кто нуждается в жилье», — рассуждает он.

Коммерческий директор риэлторской компании «Эрмитаж» Илья Маслов с ним не согласен. «Количество сделок с целью дальнейшей перепродажи стабильно несколько лет — около 10–15% от общего числа», — уверяет собеседник. В целом, по его мнению, рынок недвижимости продолжает расширяться и, следовательно, остается привлекателен для инвестирования. Небольшие колебания спроса есть всегда, но они легко прогнозируемые.

Директор риэлторской компании «Эрмитаж» Тимур Тагиров считает, что дальнейший рост цен на новостройки произойдет после того, как с рынка исчезнут последние квартиры по существующим ценам. По его прогнозам, до конца года рост может составить до 15%. Причем это относится не только к квартирам массового спроса, но и к жилью повышенной комфортности. Сейчас новостройки повышенной комфортности стоят в Новосибирске, в среднем, $1034–1200 за кв. м, квартиры в районах средней удаленности и приближенные к центру — $800–900 за кв. м, на окраине $550–$750 за кв. м.

«Меньше всего, — считает Петр Мельников, в Новосибирске подорожало дорогое жилье — его рост составил всего 6–8% с начала года. Одна из причин — стоимость и так близка к потолку, стоимость кв. м в дорогом доме сейчас составляет не менее $1200, что еще год назад воспринималось как «заоблачная» цифра. Другая причина — низкий спрос на дорогие квартиры, не более 3–5% от всего количества».

С ним не соглашается гендиректор агентства «Акрополь» Зафар Умаров. «На жилье повышенной комфортности существует значительный потенциальный спрос как со стороны обеспеченных жителей самого Новосибирска, так и в целом Сибирского федерального округа», — говорит Умаров.

В Новосибирске есть состоятельные люди (с доходом более $1 млн в год) и их количество увеличивается. Плюс клиенты с доходами от $300 000 до $1 000 000 — по оценкам их более тысячи. Интерес к Новосибирску имеют состоятельные люди из городов Тюменского Севера, Красноярска, Кузбасса. Однако сейчас для покупателей настоящего элитного жилья на новосибирском рынке нет предложений. Причина вялых продаж многих «элитных» объектов  — не цена, а несоответствие запросам взыскательных покупателей. К наиболее заметным проектам Умаров относит Crown House и Silver House, а также «Паркхаус» компании «Труд».

Специалист по инвестициям отдела продаж Елена Калугина компании «Красный проспект» сообщила, что квартиры в Crown House стоят 44 000 руб за кв. м, а в Silver House — 35 000 руб за кв. м. «Расположенный в тихом центре, уютный Crown House (39 квартир) в большей степени относится к классу «премиум», нежели высотка Silver House на 108 квартир. Поэтому Silver House, как более дешевый, распродан практически весь, а Crown House — наполовину», — пояснила Калугина.

«Для покупателей дорогой недвижимости цена не играет решающей роли», — возражает Умаров. «Покупатели Silver House оценили панорамный вид на город, который открывается из его окон — второго дома с таким видом в городе, пожалуй, не найти. Заявленный же в премиум-классе Crown House вынужден конкурировать со множеством домов в тихом центре», — замечает Умаров.

Жилой дом «Паркхаус» (площадь 10 000 кв. м) построен девелоперской компанией «Труд», количество проданных квартир в нем компанией не раскрывается. «Мы попытались впервые в Новосибирске воплотить идею клубного дома», — рассказывает замгендиректора компании «Труд» по аренде Анатолий Пастушенко.

«В Академгородке потребность в дорогом жилье огромная, а предложение квартир даже на вторичном рынке скудное», — рассказывает директор АН «Дельта» Владимир Затримайлов. Новостройки до последнего времени практически отсутствовали. «Впервые с 90-х годов в верхней зоне готовы к заселению 6 домов, их площадь около 10 000 кв. м, но в свободную продажу поступило не более 10–15% квартир. В результате за последние полтора месяца продаж цена поднялась с 42 000 до 50 000 руб за кв. м и это не предел», — говорит Затримайлов.

В сегменте жилья эконом-класса самым крупным застройщиком остается концерн «Cибирь», который совмещает комплексную и точечную застройку. Продолжает застраиваться жилмассив «Горский». «В прошлом году мы начали работу над второй очередью (360 000 кв.м), которая включает около 30 жилых домов на площадке 20 га», — рассказывает начальник управления маркетинга концерна «Сибирь» Ольга Куртеева. В этих домах предусмотрено гораздо больше, чем раньше, маленьких квартир-студий площадью 27 кв. м, на них большой спрос, особенно со стороны молодежи. Наряду с ними представлены и просторные 3–4-комнатные квартиры площадью около 200 кв. м. Цена составляет 24 000 — 25 000 руб. за кв. м.

В сентябре сдан последний из двух 16-этажных домов (по 12 000 кв. м) комплекса «Нарымская Жемчужина». Два дома объединены общей подземной парковкой и зоной отдыха. «Нарымская Жемчужина» расположена в центре города, поэтому стоимость кв. м на заключительной стадии строительства составляет 29 000 тыс. руб за кв. м. «Предусмотренная площадь квартир составляет 50 кв. м для однокомнатных, от 70 кв. м для двухкомнатных, и трехкомнатные квартиры — от 100 кв. м. Большинство квартир в сданном доме уже проданы», — говорит Куртеева.

[pageBreak]
Старое жилье больше не в моде

На вторичном рынке новое жилье ценится дороже, нежели дома, построенные 10 и более лет назад. «По сравнению с прошлым годом, когда спрос на квартиры был просто ажиотажный, сейчас произошло снижение в среднем на 10–15%. Оживление наметилось в сентябре: хотя роста цен не последовало, но по количеству сделок агентство достигло уровня аналогичного периода 2004 г.», — поясняет директор по экономике агентства «Сибакадемстрой-недвижимость» Павел Смелов.

«Падение спроса особенно остро ощущалось в начале года, а начиная с весны, спрос стабилизировался и с тех пор остается стабильным», — рассказывает директор агентства недвижимости «Байт» Игорь Ковалев. Традиционного летнего «провала», связанного с общим спадом деловой активности, не было, и количество сделок летом и весной было на одном уровне. «В течение года мы наблюдаем лишь небольшие колебания в 1–2%, как правило, связанные с праздниками», — говорит Ковалев.

«Наибольший спрос по-прежнему приходится на дешевое жилье, т.е на однокомнатные в Пашино, ОбъГЭСе, Северо-Чемском, Западном, Родниках и Троллейном. Именно эти квартиры «уходят» из агентства быстрее всего при цене от 800 000–900 000 руб. В течение года рост цен наблюдался лишь на новостройки и строящееся жилье. Это объясняется растущей популярностью на новое жилье, а также регулярной индексацией цен застройщиками. Стоимость же типового жилья остается фиксированной с начала года. Однокомнатные в районах средней удаленности и по линии метро стоят от 0,9 млн руб, в центральной части и по линии метро — от 1,1–1,2 млн руб. до 1,5 млн», — говорит Ковалев.

По оценке Смелова, дороже всего квартиры стоят в Центральном районе, где средняя цена составляет 34 100 руб. за кв. м, а также в Железнодорожном — 33 000 руб. за кв. м, самое дешевое жилье в Первомайском районе — 22 600 руб. за кв. м; в целом по городу средняя цена кв. м составляет 27 500 руб.

По мнению директора агентства недвижимости «Дельта» Владимира Затримайлова, количество инвестиционных сделок (покупка с целью перепродажи — прим. авт.) в этом году сократилось по сравнению с 2004 г. В нынешнем году нет сумасшедшего роста цен, как в прошлом году. Покупки с целью последующей перепродажи остались только на первичном рынке, где квартиры дорожают в зависимости от стадии строительства. «На вторичном рынке квартиры в подавляющем количестве случаев сейчас покупаются для проживания. Наибольшим спросом пользуется новое жилье — более современное и комфортное. Полногабаритные квартиры в так называемых «сталинках» теряют популярность», — считает Затримайлов.

«Если у покупателя достаточно денег, он, как правило, выбирает жилье в новом доме, хотя оно и стоит дороже жилья в домах 20-летней давности», — считает замдиректора агентства «Эрмитаж» Илья Маслов. Так, квартиры в комплексе «Солярис» стоят по $1300–1500 за кв. м, в доме на Депутатской, 48 — по $2000 за кв. м, а цена полногабаритных квартир застыла на отметке, в среднем, 27 000–30 000 руб. за кв. м. Однако есть отдельные старые дома, цена по которым еще долго не будет снижаться. Таков, например, знаменитый «стокватирный» на Сибревкома, квартира в 90 кв. м в котором недавно продана за $125 000.

Постепенно дешевеют полногабаритные квартиры на ул. Богдана Хмельницкого, цена которых еще 5–8 лет назад была сопоставима с ценой квартир на Красном проспекте, за исключением района пл. Ленина. Сейчас цена полногабаритных квартир на Богданке составляет, в среднем, от 29 000 за кв. м, в то время как квартиры в старых домах на пл. Калинина предлагаются по 37 000 руб. за кв. м. Однако «Богданка» остается престижным местом, и новое жилье вполне соответствует центру города, т. е. 30 000–34 000 руб. за кв. м.

«В Академгородке цены на вторичном рынке сначала года выросли приблизительно на 15%», — рассказывает Владимир Затримайлов. Наибольший рост цен пришелся с января по март. Это объясняется тем, что именно на этот момент пришлась последняя волна продаж квартир в новостройках инвесторами. Начиная с апреля продажи в новостройках были единичны, и цены на вторичном рынке подросли более чем на 5%. Стоимость квадратного метра в новых домах как правило, минимум на 10–15% дороже жилья постройки 60-х гг. Если, полногабаритные квартиры продаются, в среднем, по $1450–1600 за кв. м, то примерная цена в современном «новоделе» составляет $1750–1800 за кв. м.

Однако нового жилья в Академгородке строится недостаточно, квартиры в новостройках раскупаются моментально и цены на них растут темпами, опережающими остальное предложение на вторичном рынке. В начале года цены на новые квартиры выросли с 33 000–35 000 руб. до 50 000 руб. за кв. м, а сейчас редкие квартиры легко «уходят» по цене, близкой к $2000. Так, в новом доме по пр. Коптюга недавно была продана квартира 160 кв. м под самоотделку за 8 млн руб. Еще летом абсолютно такую же квартиру можно было купить за 7,8 млн руб, причем с евроремонтом. Сейчас в Академгородке нет предложений даже по $2 000 за кв. м.

Алексей Мерзликин


Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
Деловая газета Деловая газета "Бизнес в Сибири"
Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
НОВОСТИ
11.03.2013
ПОЛИПЛАСТИК ЗапСиб при поддержке Департамента энергетики и ЖКХ г. Новосибирска проводит бесплатный информационно-технический семинар
ПОЛИПЛАСТИК ЗапСиб при поддержке Департамента энергетики и ЖКХ г. Новосибирска проводит бесплатный информационно-технический семинар на тему «Новые технические решения в строительстве и эксплуатации трубопроводов из полимерных материалов. Современные подходы к техническому нормированию в области строительства, проектирования и эксплуатации газопроводов, систем водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения из полимерных материалов».
01.03.2013
Mashex Siberia – 2013
С 26 по 29 марта 2013 года компания «ITE Сибирская Ярмарка» проводит в новосибирском экспоцентре 15-ю международную выставку машиностроения, металлургии и металлообработки. В этом году выставка впервые пройдет под новым названием —Mashex Siberia.
09.10.2012
СибСтройЭкспо: Конструктивно о технике и строительстве
С 16 по 19 октября «ITE Сибирская Ярмарка» проводит в новосибирском экспоцентре специализированную выставку строительной и дорожной техники, оборудования, материалов и технологий «СибСтройЭкспо».
Архив новостей


Тенториум с доставкой.