Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
ПОИСК:      

Контакты
Подписка
Реклама
Архив
География распространения
География распространения журнала "Строительство и Городское Хозяйство Сибири"
Новосибирк
Барнаул
Кемерово
Красноярск
Новокузнецк
Омск
Томск

ПАРТНЕРЫ



Ценовая политика строительных компаний

По мнению председателя постоянной комиссии по градостроительству, депутата горсовета Вячеслава Илюхина, в дальнейшем население и территория Новосибирска будет увеличиваться. «По генеральному плану Новосибирска баланс территории в 2005 и 2030 годах остается почти неизменным, у города есть тенденция к увеличению. Город имеет резерв свободных территорий. Например, незаполненные «островки» в Калининском районе — между Пашино, 6-м микрорайоном и Северным поселком. Новосибирск становится все более привлекательным для бизнеса и для жизни»,— говорит Илюхин.
Планируется, что в ближайшие годы объемы жилищного строительства в Новосибирске увеличатся в полтора раза и составят 700–850 тыс. кв. м в год. Приоритетным направлением станет комплексная застройка свободных земельных участков.
Сейчас определены крупные площадки, которые будут использованы под комплексную жилую застройку. Это в первую очередь площадки в Октябрьском районе: Ключ-Камышенское плато, Восточный жилмассив; в Калининском районе — микрорайон Родники; в Ленинском и Кировском районах также имеется ряд перспективных площадок, в том числе территории, где предусматривается снос ветхого жилья — Тихвинский жилмассив, кварталы вдоль улицы Титова, в Дзержинском районе — по улице Коминтерна.
Дорогой наш центр
«Хотя нынешний спрос уступает ажиотажному 2004 году, когда покупатели «брали» все подряд, он все равно огромный»,— считает директор агентства недвижимости «Дельта» Владимир Затримайлов. По его мнению, чтобы удовлетворить существующую потребность, нужно удвоить нынешние объемы строящегося жилья до уровня одного миллиона квадратных метров. «Также нужно учитывать и значительный отложенный спрос со стороны тех покупателей, для которых нынешние цены на жилье слишком высоки»,— говорит Затримайлов. «Спрос формируется как за счет жителей города — семей, мечтающих разъехаться или улучшить жилищные условия, так и за счет «армии» мигрантов. Если приезжие из северных регионов покупают более дорогое жилье в центральной части города и по линии метро, то менее обеспеченные сограждане и мигранты из республик бывшего Союза чаще селятся на окраинах или в пригородах, например в Бердске»,— поясняет собеседник.
«Недоверие к первичному рынку недвижимости до сих пор присутствует, многие покупатели считают покупку квартиры в строящемся доме «рискованной затеей»,— считает специалист по анализу рынка жилья агентства недвижимости «Сибакадемстрой-Недвижимость» Татьяна Высоцкая. Отчасти поэтому квартиры на первичном рынке на 11–13% дешевле, чем жилье second hand. «Федеральный закон о долевом строительстве до сих пор не оказал заметного влияния на новосибирский рынок»,— соглашается гендиректор строительной компании «Союз-10» Александр Михайлов. Первые продажи площадок под строительство жилья на аукционах начались только в октябре прошлого года. Таким образом, строительство и, соответственно, массовое оформление первых договоров произойдет лишь нынешним летом. «А большинство строительных компаний успели получить разрешение на строительство еще до вступления закона в силу»,— поясняет собеседник.
«Однако строительные риски не могут помешать растущей популярности нового жилья. Все больше людей предпочитают иметь новое, более комфортное и современное жилье, поэтому до 90% квартир у застройщиков раскупается еще до завершения строительства»,— добавляет Затримайлов.
По данным риэлтора агентства недвижимости «Байт» Андрея Нижникова, сейчас средняя цена по городу строящегося жилья составляет 25 800 руб. за кв. м. Самые дешевые новостройки расположены в Первомайском районе — около 20 000 руб. за кв. м, самые дорогие в Железнодорожном — около 35 500 руб. за кв. м и в Центральном — около 32 500 руб. за кв. м. «Ближе к сдаче дома цена удачно расположенной новостройки может доходить до 40 000 руб. за кв. м. Пример — квартиры в жилом комплексе «Солярис»,— говорит Нижников. «С начала года строящееся жилье дорожает на 5–6% в месяц, и концу года средняя цена может составить не менее 37 000 руб. за кв. м. До сих пор жилье на первичном рынке было недооценено, поэтому есть потенциал для роста»,— резюмирует собеседник.
Дорогие новостройки в центре подорожали в прошлом году не более чем на 30%, и цена в 40 000 руб. за кв. м уже не шокирует. По мнению директора агентства недвижимости «Акрополь» Зафара Умарова, спрос на жилье повышенной комфортности в настоящее время не удовлетворен. Спрос формируют обеспеченные жители как самого Новосибирска, так и в целом Сибирского федерального округа. Поэтому проекты, отвечающие требованиям придирчивых покупателей, будут востребованы, несмотря на их цену.
Директор агентства недвижимости «Эрмитаж» Тимур Тагиров прогнозирует дальнейший рост цен дорогого жилья. «Если экономическая ситуация существенно не изменится, то дорогое жилье станет еще дороже»,— поясняет он. Среди самых дорогих предложений в Новосибирске риэлторы называют жилой комплекс «Солярис» (сдача которого ожидается в конце 2006 года), а также дома Silver House и Crown House, расположенные в тихом центре.
По мнению директора риэлторской компании «Эрмитаж» (компания продает квартиры в жилом комплексе «Солярис») Тимура Тагирова, квартиры повышенной комфортности в доме, расположенном между Красным проспектом и Центральным парком, оказались востребованы. Сейчас строится последняя очередь комплекса (общая площадь 35 000 кв. м), где квартиры продаются от 40 000 руб за кв. м.
Московская компания «Юситек» подписала инвестиционный договор с мэрией Новосибирска еще в сентябре 2004 года. Договор предусматривает строительство жилого комплекса площадью 238 тыс. кв. м в Октябрьском районе, по ул. Лескова. «На нашей площадке сейчас расположены ветхие дома»,— рассказывает начальник отдела по управлению недвижимостью компании Михаил Коновалов. «Чтобы начать работы по строительству комплекса, необходимо расселить около 500 семей. Специально для них компания построит дом на Восточном жилмассиве, по улице Высоцкого, площадью 16 000 кв. м. Строительство начнется уже в этом году, и в 2007-м дом будет сдан в эксплуатацию. Работы на основной площадке, по ул. Лескова, начнутся в конце текущего года, первым станет 24-этажный дом, а также первая секция 17-этажного дома»,— поясняет Коновалов. Общий объем инвестиций оценивается от 3,5 млрд руб. Однако это перспективный район жилого строительства. Сейчас же цены новостроек, расположенных рядом с центральной частью города, пока держатся на уровне не выше 33 000 руб. за кв. м.
«Компания «Метаприбор», застраивающая жилмассив «Военная Горка», продает квартиры по цене от 20 100 руб. до 33 000 руб. за кв. м»,— сообщила менеджер инвестиционного отдела Татьяна Коновалова. По ее словам, в течение ближайших пяти лет «Метаприбор» планирует построить более 400 000 кв. м жилья на площадке 32 га. «Сейчас в работе у компании три дома, первый из них частично заселен, вторая очередь будет сдана в этом году. По ипотечным кредитам продано около 3% квартир»,— добавила Коновалова.
На уровне центра города цена новостроек в Академгородке. Последние 10 лет строительство в верхней зоне практически не велось, поэтому любые по качеству и местоположению новостройки продаются за высокую цену. Например, в строящемся в самом конце улицы Пирогова доме квартиры уходят по 32 000–40 000 руб. за кв. м. Новое жилье на вторичном рынке стоит еще дороже — так в доме по улице Ильича квартиры продаются по 70 000 за кв. м.
Экономичный класс
В сегменте жилья эконом-класса самым крупным застройщиком остается концерн «Cибирь». В прошлом году компания начала застройку второй очереди жилмассива «Горский» на 360 000 кв. м. В этих домах предусмотрено гораздо больше, чем раньше, небольших квартир-студий площадью 27 кв. м. На них имеется большой спрос, особенно со стороны молодежи. Наряду с ними представлены и просторные 3–4-комнатные квартиры площадью около 200 кв. м. Цена составляет 26 000–29 000 руб. за кв. м.
Компания «Сибсервисстройреконструкция» построит более 100 000 кв. м жилья эконом-класса на Тихвинском жилмассиве в течение ближайших 5 лет. Цена квартир на заключительном этапе строительства первого жилого дома на площади Станиславского составила 15 000–23 000 руб. за кв. м. Квартиры в двух следующих строящихся домах продаются по 25 000–28 000 руб. за кв. м. «Это недорогое жилье эконом-класса, которое пользуется наибольшим спросом — более 50% квартир в строящихся домах уже продано»,— говорит специалист инвестиционного отдела Ольга Евсеева.
Жилье эконом-класса также в Ленинском районе строит компания «Сервис Сибири и Ко». Это панельные дома, возводящиеся на Юго-Западном жилмассиве. Ольга Черкашина, директор «Сервис Сибири и Ко» сообщила, что сейчас в этих домах квартиры выставлены по цене от 15,5 до 17 тыс. руб. за кв. м.
Компания «Энергомонтаж» в 2005 году сдала в эксплуатацию шесть панельных домов, все они построены в микрорайоне «Родники» Калининского района. Как сообщил гендиректор компании Леонид Сидоренко, планируется за десять лет возвести 800 тыс. кв. м жилья, в том числе в 2006 году — около 60 тыс. кв. м.
Более 50 000 кв. м жилья планирует ввести в текущем году и компания «Дискус-Плюс», построившая свой первый панельный дом на Восточном жилмассиве. «Ближайшие десять лет экономичное жилье будет пользоваться неизменным спросом у населения, и мы будем постепенно увеличивать объемы»,— говорит директор компании Сергей Малев. Сейчас готовые квартиры продаются по 21 000–25 000 руб. за кв. м, в зависимости от этажа, а на стадии котлована — по 13 300–15 300 руб.
В 2005 году к возведению трех панельных домов на улице Ельцовской в Заельцовском районе приступил холдинг «СтройМастер». Первый дом площадью 6 925 кв. м планируется сдать в эксплуатацию в IV квартале 2006 года. На начальном этапе компания продавала квартиры по 13,5 тыс. руб. за кв. м, сейчас однокомнатные продаются по 25 тыс. руб. за кв. м, двух- и трехкомнатные — по 24 тыс. руб. за кв. м.

Петр Мерзликин


Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
Деловая газета Деловая газета "Бизнес в Сибири"
Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
НОВОСТИ
11.03.2013
ПОЛИПЛАСТИК ЗапСиб при поддержке Департамента энергетики и ЖКХ г. Новосибирска проводит бесплатный информационно-технический семинар
ПОЛИПЛАСТИК ЗапСиб при поддержке Департамента энергетики и ЖКХ г. Новосибирска проводит бесплатный информационно-технический семинар на тему «Новые технические решения в строительстве и эксплуатации трубопроводов из полимерных материалов. Современные подходы к техническому нормированию в области строительства, проектирования и эксплуатации газопроводов, систем водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения из полимерных материалов».
01.03.2013
Mashex Siberia – 2013
С 26 по 29 марта 2013 года компания «ITE Сибирская Ярмарка» проводит в новосибирском экспоцентре 15-ю международную выставку машиностроения, металлургии и металлообработки. В этом году выставка впервые пройдет под новым названием —Mashex Siberia.
09.10.2012
СибСтройЭкспо: Конструктивно о технике и строительстве
С 16 по 19 октября «ITE Сибирская Ярмарка» проводит в новосибирском экспоцентре специализированную выставку строительной и дорожной техники, оборудования, материалов и технологий «СибСтройЭкспо».
Архив новостей


Тенториум с доставкой.