Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
ПОИСК:      

Контакты
Подписка
Реклама
Архив

ПАРТНЕРЫ



КОНСЕРВАТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

Согласно данным исследования Knight Frank и Private Citi Bank, консервативные международные инвесторы по-прежнему предпочитают вкладывать в элитную (курортную) жилую недвижимость за рубежом. При этом нынешние непростые времена сделали российских покупателей более дотошными: они намного тщательнее выбирают объекты, учитывают в расчетах многие факторы, например, макроэкономические показатели. Вырос интерес покупателей к схемам, позволяющим минимизировать вложение собственных средств – всевозможным видам ипотеки, рассрочкам и т.п.

«Люди в основном интересуются апартаментами, Во-первых, это выходит дешевле, во-вторых, оформление проще, – отмечает директор компании «Дома под Солнцем» Ольга ВАСЕНЕВА. - Часто при покупке дома или виллы вместе с землей за рубежом российскому покупателю необходимо зарегистрировать фирму, которая будет собственником имущества, потому что как иностранное физическое лицо он имеет право приобрести только здание. Хотя, по нашему опыту, особой сложности оформление юридического лица не вызывает. При этом особого роста цен на зарубежную недвижимость за последний год не наблюдалось».

По словам директора ООО Инвестиционного центра Stocker, официального представительства MASA International в Новосибирске Сергея ЕРЦЕНКИНА, за последние полтора года на Средиземноморском побережье Испании цены на недвижимость в среднем снизились на 20%: «Наряду с этим есть объекты недвижимости, цена на которые такая же, как и до кризиса. Это связано в основном с уникальным месторасположением таких объектов. Сегодня снижение цен практически прекратилось, и даже наметился небольшой (на 2-3% с начала года) рост цен на наиболее популярную недвижимость. В настоящий момент нашими клиентами востребованы апартаменты стоимостью 80-120 тысяч евро в курортных городах, таунхаусы и шале стоимостью 150-200 тысяч евро в элитных урбанизациях. Популярность вилл не снижалась даже в «тяжелый» 2009 год. Причем в Испании недвижимость и земля под ней оформляются в личную собственность владельца вне зависимости от того, является этот человек гражданином Евросоюза или нет».

Основными причинами, по которым россияне вкладывают средства в коммерческую зарубежную недвижимость, являются (начиная с наиболее распространенных): приобретение объекта недвижимости с крупным дисконтом в расчете на рост стоимости актива, получение стабильного дохода от сдачи в аренду, получение вида на жительство и диверсификация существующего бизнеса.


Популярные предложения

Если говорить о зарубежной жилой недвижимости, то интерес россиян сфокусирован на таких странах, как Болгария, Испания, Черногория, Украина (Крым) и Кипр, Турция, Германия и Египет, Чехия и США. «Основными направлениями нашей компании является продажа недвижимости в Испании, Черногории, Турции, Греции, на Кипре и в Египте, - подтверждает Ольга ВАСЕНЕВА. - Также мы предлагаем недвижимость в Таиланде, Хорватии, ОАЭ, Италии, Португалии, Франции, Доминиканской республике, Германии, Чехии и США. В Болгарии есть выгодная возможность для покупки квартир по 495-5OO EUR/кв.м».

Достаточно выгодно сейчас можно приобрести недвижимость в Испании. Испания нравится российским покупателям не только своим теплым морем и мягким климатом. Приобретение здесь недвижимости дает возможность путешествовать практически по всем европейским странам; там можно заниматься горнолыжным спортом, также в этой стране созданы хорошие условия для проживания пенсионеров, насыщенная культурная жизнь. «MASA International предлагает большой выбор вариантов недвижимости в Испании на любой вкус и кошелек, - делится Сергей ЕРЦЕНКИН. - Можно приобрести односпальные апартаменты (двухкомнатная квартира) от 66 тысяч евро, а можно купить роскошную виллу за несколько миллионов евро. Месторасположения объектов разнообразны: это и популярные города-курорты побережья Коста Бланка, Коста дель Соль и тихие спокойные районы Коста Калида и Коста Альмерии. Существует широкий выбор новостроек «под ключ», в которые можно сразу заселиться. Строители сегодня делают большие скидки, доходящие до 30%-45% от докризисных цен. Есть объекты, которые предлагаются не только с хорошими скидками, но и включают в себя полную меблировку. Вторичное жилье также представлено разнообразием вариантов. MASA перед включением в продажу такого жилья в свою базу всегда проверяет его на отсутствие задолженностей и проводит юридическую проверку всех документов на право владения. Цены на вторичную недвижимость в последнее время в среднем снижены до 15-20%. Стоит отметить и снижение годовой ставки по ипотеке, составляющей от 3-4% годовых».

Таким образом, инвестиции в зарубежную недвижимость в современной экономической ситуации являются едва ли не самыми надежными и разумными из всех возможных вариантов инвестирования.


Льготы и преимущества

Приобретя недвижимость за рубежом, любой россиянин может приезжать туда в любое время и оставаться там столько, сколько нужно, а также предоставлять свою собственность для отдыха своим родственникам и друзьям. Тогда как от осознания удачного вложения средств удовольствие от владения такой недвижимостью будет только расти. Сергей ЕРЦЕНКИН объясняет: «В Испании иностранные покупатели недвижимости и их родственники по нисходящей линии имеют возможность получения годовой шенгенской мультивизы, с правом нахождения в стране до 183 дней в году. Для сибиряков это хорошая возможность «убежать от зимы», ведь на побережье Коста Бланка в зимние месяцы температура составляет +15 - +20 С. Одна из самых привлекательных характеристик этого побережья — это климат. Например на Коста Бланка состояние здоровья людей, имеющих такие проблемы со здоровьем, как кожные заболевания, псориаз, астма, чувствуют себя очень хорошо без применения специальных лекарственных препаратов. Кроме того, владельцы недвижимости могут обучать своих детей в международных школах Испании, где образование дается на хорошем уровне, а обучение ведется на английском языке. К дополнительным плюсам можно отнести замечательную и достаточно недорогую возможность заниматься в Испании дайвингом, яхтингом, теннисом, гольфом, т. е. получать от жизни сплошное удовольствие круглый год.

Приобретение недвижимости в Болгарии также дает ряд дополнительных преимуществ. В первую очередь, с 2011 года страна вступает в Шенген. Кроме того, временно пустующие апартаменты, чтобы окупить стоимость их содержания, можно сдавать в аренду. Стоимость содержания недвижимости в год очень невелика – в зависимости от площади недвижимости и месторасположения комплекса, а также инфраструктуры комплекса она может составлять от 200 до 800 евро. При этом доход от аренды за летний период даже маленькой студии может составить 2 000-3 000 евро, что окупает расходы на содержание. Такие «дачи» выгодно отличаются от новосибирских аналогов лучшим климатом, теплым морем, жизнью без суеты и приветливыми людьми вокруг. Кроме того, сейчас для многих состоятельных семей стало правилом обучать детей за рубежом. А чтобы хоть иногда находиться рядом, часто в стране обучения ребенка его родители покупают жилье. Очень популярной целью покупки зарубежной недвижимости становится подготовка к будущему отъезду «насовсем». В последнее время многие россияне хотят получить вид на жительство (ВНЖ) или разрешение на постоянное проживание (ПМЖ) за рубежом». И хотя иммиграционное законодательство большинства европейских стран достаточно жесткое, владение недвижимостью существенно облегчает эти процедуры.


Оптимальный выбор

Зачастую добросовестность продавца определяется тем, предоставляет ли он клиенту полную информацию об объекте или выдает ее частями и опытом его работы на рынке. Клиент в случае обращения к недобросовестным продавцам может оказаться в ситуации, когда ему придется заплатить намного дороже, чем он ожидает в начале покупки. Часто недобросовестные продавцы не предоставляют покупателям полной достоверной информации. Это в первую очередь касается вопросов юридического оформления, налоговых вопросов, платежей, связанных с оформлением контрактов по коммунальным платежам.

Поэтому не стоит самому «наступать на грабли» и «набивать шишки», – опытные профессионалы-риелторы помогут этого избежать. «Например, у нас с каждым партнером за границей заключен договор, они давно работают на рынке, – комментирует Ольга ВАСЕНЕВА. - К сожалению, многие россияне уверены, что их постоянно обманывают. За границей такие случаи бывают очень редко, тогда, когда человек самостоятельно приобретает и ищет недвижимость. Наши партнеры даже после продажи недвижимости помогут решить любые возникшие проблемы, такие как оформление долгосрочных виз и сдача имущества в аренду. В комплексах, в которых мы продаем апартаменты, существует профессиональное управление. Их владельцы могут не беспокоиться за жилье, ведется круглосуточная охрана, уборка помещений».

«При покупке зарубежной недвижимости мы советуем выбирать надежную компанию, а не ориентироваться только на цену услуг. Что касается качества, то все новое зарубежное жилье имеет отличное качество, сдается с полной отделкой, встроенной кухней, и полным комплектом сантехники. Качество вторичного жилья зависит от эксплуатации его предыдущими хозяевами и года постройки. Профессиональный риелтор обязательно покажет районы, инфраструктуру, даст ответы на вопросы по пребыванию в стране, которые возникают у покупателя. Мы предлагаем своим клиентам 4-дневную бесплатную ознакомительную поездку», – говорит Сергей ЕРЦЕНКИН.

При выборе объекта недвижимости не стоит игнорировать информацию о стоимости обслуживания жилья, коммунальных услуг и налогах. В Европе стоимость обслуживания объекта ценой, например, в полмиллиона долларов может составлять $ 1000 в месяц плюс $ 10 тыс. налогов в год. К такому многие наши люди оказываются не готовы. Попытка обойтись без помощи риэлтора чревата проблемами даже в странах, где свято чтут букву закона, а в странах, вроде Турции или Египта, подобные действия просто опасны. Поэтому, чтобы мечта стала реальностью, подойдите со всей ответственностью к ее выбору. Так, в Испании после того, как объект недвижимости выбран, с покупателем составляется частный контракт (предконтракт) купли-продажи, в котором указываются сроки платежей и подробная информация о недвижимости. После подписания предконтракта до подписания Escritura Pablica (купчей) обычно проходит от одного до нескольких месяцев, в зависимости от того, какое жилье приобретается – новое или вторичное. За это время совершаются все необходимые платежи. «MASA предоставляет своим клиентам послепродажный сервис, в который входит различная работа с запросами клиентов: помощь в получении ипотеки, заключение договоров на снабжение водой и электричеством (немаловажный момент при покупке недвижимости), покупку мебели, предоставление информации, связанной с проживанием в стране, оформление страховки на недвижимость. В этот же промежуточный период нужна подготовка документов для подписания купчей. Мы предлагаем своим клиентам надежную юридическую компанию, которая занимается всей необходимой документацией для совершения сделки: оформление NIE – номера иностранца, выписки из регистра, подготовка документов для покупки жилья, подписание купчей в присутствии нотариуса. И выступает в качестве фискального представителя по оплате налогов, заполнению ежегодных деклараций. Таким образом, клиентам гарантируется чистота проведения сделок с недвижимостью и не возникает сложных и неоднозначных моментов в оформлении», – добавляет Сергей ЕРЦЕНКИН.

Эксперты советуют при покупке недвижимости обращаться в надежные риелторские компании, которые имеют большой опыт работы и свою деятельность подтверждают ежегодной сертификацией ISO 9001. Обращение к мелким посредникам чревато как проблемами с оформлением недвижимости, так и неожиданными дополнительными платежами после совершения сделки.

Сегодня многие россияне изменили свое мнение о том, что недвижимость за рубежом это роскошь, доступная только очень богатым. Недвижимость в большинстве европейских стран не дороже новосибирской, а можно найти объекты на порядок дешевле. Привлекательные цены, лучший климат, а также некоторые выгодные отличия в менталитете и законах ведут к тому, что приобретения россиянами недвижимости за границей растут. В прошлом году наши сограждане вложили в зарубежную недвижимость $11 млрд. В нынешнем, по прогнозам экспертов, предстоит рост на 10-15%… Также следует отметить, что цены на недвижимость, например на Средиземноморском побережье Испании, перестали снижаться, и в этом году наметилась тенденция в сторону роста. Мы рассмотрели лишь некоторые, наиболее популярные направления. Выбор за покупателем, но самое главное - это уверенность, что недвижимость за рубежом – это не затраты, как многим кажется, а выгодная инвестиция, вложение в будущее.


Основные причины покупки зарубежной недвижимости среди россиян
(по данным Gordon Rock)


2008

2009

Дом для отдыха (в т.ч. курортная недвижимость на море, на горнолыжных и бальнео-курортах)

60%

40%

Инвестиции для получения дохода (в т. ч. leaseback*, недвижимость с гарантированным доходом, доходные дома, студенческая недвижимость)

15%

25%

По семейным причинам (в т.ч. обучение детей, воссоединение семьи, пенсионная недвижимость)

10%

10%

Получение вида на жительство (в т.ч. бизнес-иммиграция, получение мультивизы)

10%

20%

Другие причины

5%

5%


Елена БОРИСОВСКАЯ

* leaseback (англ.) - соглашение, по которому покупатель недвижимости сдает её в аренду компании-застройщику, которая полностью или частично берет на себя расходы по содержанию этой недвижимости и обязуется вернуть собственность в том состоянии, в каком получила.. В обмен на это покупатель получает налоговые льготы и гарантированный доход на протяжении всего срока действия договора, а также возможность бесплатного проживания в квартире от 2 до 6 недель в год.


Специализированный журнал Журнал "Строительство и Городское Хозяйство Сибири"
Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
НОВОСТИ
17.08.2012
БЕЗОПАСНОСТЬ БИЗНЕСА
Каждый руководитель и собственник бизнеса желал бы узнать, что представляет собой интересующий его человек — потенциальный партнер или корпоративный клиент, претендент на ответственную должность или представитель определенных структур. Получить такую информацию быстро, точно, безо всяких анкет и специальных технических средств позволяет фенотипология...
01.07.2012
В центре внимания – Томск
27 июня представители Издательского Дома «Бизнес-пресса» побывали в городе Томск
24.02.2012
B2B basis
Газета «Бизнес в Сибири» выступила партнером Первой новосибирской конференции B2B basis (Москва) «Корпоративные продажи: управление, стратегия, маркетинг».
Архив новостей


Тенториум с доставкой.