Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
Бизнес-Пресса Бизнес-Пресса
ПОИСК:      

Контакты
Подписка
Реклама
Архив

ПАРТНЕРЫ



НЕДВИЖИМОСТЬ

Есть ли у российских инвесторов разумные альтернативы банковским депозитам с процентами, часто не перекрывающими индекс инфляции, паевым фондам с неопределенной доходностью и без гарантий возврата капитала и сверхрискованным биржевым операциям, которые по плечу лишь профессионалам? Ряд экспертов считает, что это покупка недвижимости за рубежом…

В некоторых странах мира существуют весьма благоприятные условия для инвестора-покупателя из России, заинтересованного не только в комфортабельном отдыхе, но и ликвидности своей недвижимости за рубежом. Хороший инвестиционный климат в них стимулируется выгодными условиями кредитования, благоприятной политической и экономической ситуацией, лояльностью к иммиграции, государственным регулированием рынка и некоторыми прочими факторами. Тогда как постоянный рост стоимости такой недвижимости обеспечивает не только гарантированный возврат инвестиций, но и хорошую доходность как от продажи, так и от сдачи её в аренду…

Конъюнктура

В последние годы российские граждане стали активнее покупать дома и квартиры за рубежом. Причем достаточно благоприятный налоговый климат и лояльность банков к выдаче ипотечных кредитов иностранным инвесторам в ряде стран способствуют привлечению средств, вкладываемых не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость. Недаром спрос на зарубежную недвижимость среди российских резидентов в 2006 году вырос на 10%, а в 2007 году – уже на 15%.

По информации директора компании «Сибирский простор» Анатолия КАРИБСКОГО, «В прошлом году возник настоящий бум спроса россиян на недвижимость за рубежом. При этом квартиры и домики в курортных местах Старого Света стали покупать не только очень богатые люди, но и средние предприниматели, менеджеры успешных компаний. Решив свои жилищные проблемы на Родине, они предпочитают по стоимости приличной двухкомнатной квартиры в Новосибирске приобрести небольшой коттедж на берегу моря. Поэтому более половины сделок у нас заключено на сумму менее 300 тысяч евро, что сопоставимо с ценой новосибирской 3-комнатной квартиры класса "люкс".

В основном недвижимость приобретается для проживания или для сдачи в аренду либо для поддержания своего социального статуса. Реже - как средство вложения денег. Таких сделок регистрируется 9-10% от общего числа».

Инвестиции в недвижимость в стране с динамично развивающейся экономикой по доходности сопоставимы с вложениями в «голубые фишки» при гораздо меньших рисках. При этом популярностью у россиян пользуется зарубежная жилая недвижимость различного класса и в различных странах. В основном она покупается в курортных зонах или деловых центрах. Такие дома легче продать и сдать в аренду, получая при этом стабильный доход.

Из западноевропейских стран у россиян особой популярностью пользуется Испания. Из остальных – Турция, Египет и Объединенные Арабские Эмираты.


Испания

На территории Европы страной с самым мягким и благоприятным климатом является Испания. Привлекательной её делают почти круглогодичный пляжный сезон, более 300 солнечных дней в году, относительно невысокие цены на продукты и медицинское обслуживание.

Кварталы многоквартирных и малоэтажных домов на побережье Испании, как правило, огорожены, имеют общую охрану и управление, что называется «урбанизацией». Внутри них есть вся необходимая для комфортного жилья инфраструктура - бассейны, детские площадки. Рядом обычно расположены теннисные корты, гольф-поля и яхт-клубы, магазины, бары, рестораны. Сервис не ограничивается своевременной уборкой территории и мест общего пользования. Владелец недвижимости может получить самые разные услуги: от мойки автомобиля до доставки почты и мелких покупок. Выбор вариантов жилья достаточно широк – от квартир до бунгало, таунхаусов, шале и элитных вилл в престижных районах. При этом по законам Испании все расходы при купле-продаже недвижимости несет продавец. Тогда как все лица, вписанные в купчую, и их прямые родственники по нисходящей линии получают право на многоразовую шенгенскую визу со сроком пребывания 183 дня в году.

Как сообщил директор Инвестиционного центра «Стокер» Сергей ЕРЦЕНКИН, в Испании на побережье Коста Бланка жилая недвижимость дорожает на 15% ежегодно в течение последних 10 лет. С точки зрения сохранения средств это выгодно, потому что недвижимостью можно пользоваться и сдавать ее в аренду на то время, когда она «простаивает». На сегодняшний день трехкомнатные апартаменты здесь можно купить от 120 тысяч евро, таунхаусы от 200 тысяч евро, виллы - от 300 тысяч евро.


Турция

Мягкий климат, ласковое море, множество памятников различных культур, невысокие цены, экономический рост страны, её позиции в структуре мирового туризма, государственное регулирование рынка значительно влияют на спрос на недвижимость в Турции со стороны иностранцев. Во всех курортных регионах страны ведется активное жилое и коммерческое строительство.

«Покупка недвижимости в Турции обладает рядом неоспоримых преимуществ, - развивает мысль Анатолий КАРИБСКИЙ. – Не говоря о субтропическом климате, в стране вполне приемлемый, по сравнению со среднеевропейским, уровень налогообложения владельцев земли и недвижимости, а также низкие коммунальные и другие местные платежи. Здесь невысокий уровень зарплат и цен, поэтому стоимость нового строительства существенно ниже европейской при высоком качестве строительных и отделочных работ».

В настоящий момент недвижимость в Турции – это оптимальное соотношение цены и качества. В ближайшие 5-6 лет специалисты прогнозируют резкий скачок цен (на 140-160% по сравнению с нынешними ценами), который будет связан в первую очередь с вступлением Турции в ЕС.

Особым спросом пользуются развитые туристические районы, в основном на Средиземноморском побережье в районе Анталии (Кемер, Белек, Сиде, Алания), а также на Эгейском (Фетхие, Мармарис, Кушадасы) море. Самое дешевое жилье в новых благоустроенных комплексах продают в Алании. Стоимость вилл составляет от 100 тысяч евро, апартаменты в строящихся жилых комплексах стоят от 75 тысяч евро и на вторичном рынке жилой недвижимости от 35 тысяч евро. Качественное обслуживание в них сопровождается достаточно низкими ценами на текущее содержание жилья.


Египет

Современный Египет - не только страна с древней историей, низкими ценами и всегда теплым морем. В ней идет настоящий инвестиционный бум. Недвижимость на побережье Красного моря в курортном городе Хургада в течение последних шести месяцев возросла в цене на 50% . По мнению Сергея ЕРЦЕНКИНА, эта тенденция продлится как минимум два-три года. Основной поток инвестиций идет из европейских стран. Европейцы покупают дома как на этапе строительства, так и готовые в элитных поселках с развитой инфраструктурой. По европейским меркам это недорогое жилье. Например, апартаменты площадью 100 кв. метров в 4-квартирном доме с чистовой отделкой, участком и бассейном во дворе стоят всего $ 75 тыс.


ОАЭ

Если Египет славится недорогими ценами на недвижимость при относительно высоких стандартах качества обслуживания, то Объединенные Арабские Эмираты, кроме жаркого климата и Персидского залива, могут предложить жилье или офисы «на любой вкус и цвет». «Эту страну отличают высокие технологии в производстве, европейские стандарты жизни, политическая и экономическая стабильность (курс местной валюты не менялся последние 10 лет) и лояльность к иностранным инвесторам, - делится Вера ПЕТРОВА, директор по туризму туристической компании «Глобус-тур». - То, что государственный язык здесь – английский, около 30% проживающих в ОАЭ лиц составляют европейцы, а в местных компаниях трудится полный интернационал, тоже подогревает инвестиционный бум».

Один из текущих проектов находится в 45 минутах езды от международного аэропорта Дубай, в 5 минутах ходьбы от пляжа и включает в себя не только строительство вилл стоимостью от $ 265,5 тыс., но и «пятизвездочные» и «семизвездочные» отели. Другой проект, ведущийся в парковой зоне, предполагает возведение комплекса зданий в итальянском средиземноморском стиле. Это свободная экономическая зона, то есть если даже в Эмиратах введут налоги на недвижимость, владельцы недвижимости будут от него освобождены на 50 лет. В каждом из зданий предусмотрены плавательный бассейн, тренажерный зал, два лифта, охрана, магазины и рестораны. Рядом будут находиться школы и медицинские учреждения.

Для любителей недорогой экзотики предлагается проект строительства 82-этажного комфортного здания со стеклянными стенами.

Строят здесь достаточно быстро. Открытые проекты намечены к сдаче в 2009-2010 годах. А недвижимость за это время значительно увеличивается в цене. В среднем с начала инвестирования до сдачи объекты строительства дорожают на 80%. Если добавить к этому гибкие условия оплаты (для заключения договора достаточно внести 10% аванс) и возможность покупки на условиях free hold, т. е. с правом передачи по наследству, это делает местную недвижимость весьма удобной как для проживания, так и для сдачи в аренду и перепродажи.


Критерии выбора

Прежде чем выбирать объект недвижимости за рубежом, стоит получить информацию о климатических условиях страны, её экономическом развитии и положении в структуре мирового туризма, государственном регулировании рынка, иммиграционных условиях и преимуществах для российских граждан. Немаловажной является и информация о налогообложении и содержании недвижимости во время проживания и отсутствия её владельца.

Как советует Анатолий КАРИБСКИЙ, «при подборе объекта недвижимости следует учитывать следующие критерии:

- регион, удаленность от моря, аэропорта, транспортное сообщение;

- инфраструктуру региона;

- год сдачи объекта;

- этажность;

- панорамный вид;

- наличие в жилом комплексе сауны, бассейна, парковки, тренажерного зала, охраны и различных дополнительных услуг;

- престижное соседство».

«Клиентов при рассмотрении вариантов зарубежной недвижимости в первую очередь интересует страна, - дополняет Сергей ЕРЦЕНКИН. - Предпочтение в основном отдается странам со стабильной экономикой, высоким уровнем жизни и сервиса. Поскольку многие покупают недвижимость для отдыха, учитывается климат и расположение объекта на морском побережье. Важным является наличие таких удовольствий, как яхт-клубы, теннисные корты, гольф поля, СПА–салоны, развлечения для детей.

В плане выбора собственно объекта недвижимости клиенты делятся на две группы. Первые предпочитают отсутствие соседей и приобретают виллы (отдельно стоящие дома). Другая группа клиентов покупает таунхаусы (блокированные коттеджи, построенные в ряд со смежными боковыми стенами) и шале (дома на двух - четырех хозяев)».


К кому обратиться?

Очевидно, что компании, предлагающие в Новосибирске зарубежную недвижимость, должны, как минимум, иметь хорошую историю, достаточный опыт работы на определенном направлении, надежных партнеров за рубежом и хороший офис в деловой части города.

«Количество участников новосибирского рынка зарубежной недвижимости невелико, - рассказывает Анатолий КАРИБСКИЙ. - Покупка объектов недвижимости немыслима без риэлтерского обслуживания, включающего исследование рынка, проверку юридической чистоты сделки и подготовку необходимых документов. Поэтому желательно, чтобы эта компания занималась риэлтерской или строительной деятельностью и на территории той страны, где будет приобретаться недвижимость, другими словами, была зарегистрирована. Такой выбор помогает оптимизировать риски и получить гарантии на качественное, профессиональное и добросовестное обслуживание».

Сергей ЕРЦЕНКИН особо подчеркивает надежность компании-провайдера данных услуг: «Важно, чтобы компания имела достаточный срок существования на рынке, имела международный сертификат стандартизации (ISO 9001), являлась членом Федерации застройщиков, агентов и консультантов по вопросам заграничной собственности (FOPDAK) , оказывала комплекс услуг по оформлению недвижимости и послепродажное обслуживание. Если компания может предоставлять подобный перечень услуг и имеет необходимые сертификаты, снижается риск возникновения сопутствующих проблем, включая наличие обременения недвижимости, приобретение неликвида или сложности с оформлением права собственности».


Заключения

Политическая и экономическая стабильность, успешное развитие бизнеса, реальное увеличение доходов населения в нашей стране сопровождаются ростом интереса граждан к покупке недвижимости за рубежом. Для зажиточных россиян на повестку дня выходит вопрос диверсификации инвестиционного портфеля, т. е. потребность не держать временно свободные средства в одном финансовом инструменте и в одной стране. Тогда как вложение в зарубежную недвижимость позволяет не только регулярно и комфортно отдыхать на курортах Ближнего Востока и Европы, но и, в случае необходимости, быстро и с выгодой её продать.

Как отмечает Анатолий КАРИБСКИЙ: «Новосибирск – молодой развивающийся город, наблюдается увеличение численности населения, развитие инфраструктуры и повышение уровня жизни в целом. По прогнозам экспертов, реальные доходы значительной части населения растут, а это означит, что со временем количество людей, желающих купить недвижимость за рубежом, будет увеличиваться».

«Рынок зарубежной недвижимости развивается очень активно, спрос среди россиян активно растет. При этом психология россиян приближается к психологии зажиточных европейцев, считающих свой дом на море нормой.

Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга иметь дом за границей уже является правилом хорошего тона. Ведь туда можно ездить в любое время года, вывозить на отдых детей, проводить переговоры с партнерами по бизнесу. Эта же тенденция наблюдается и на новосибирском рынке, тем более что цены на зарубежную недвижимость сравнимы или даже ниже с аналогичной недвижимостью в нашем городе», - заключает Сергей ЕРЦЕНКИН.

Таким образом, как считают эксперты, с точки зрения ликвидности и доходности инвестирования, продуманные вложения в зарубежную недвижимость представляют собой беспроигрышный вариант.

Дмитрий Карасев


Специализированный журнал Журнал "Строительство и Городское Хозяйство Сибири"
Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
Специализированный журнал Журнал "Продукты и прибыль"
НОВОСТИ
17.08.2012
БЕЗОПАСНОСТЬ БИЗНЕСА
Каждый руководитель и собственник бизнеса желал бы узнать, что представляет собой интересующий его человек — потенциальный партнер или корпоративный клиент, претендент на ответственную должность или представитель определенных структур. Получить такую информацию быстро, точно, безо всяких анкет и специальных технических средств позволяет фенотипология...
01.07.2012
В центре внимания – Томск
27 июня представители Издательского Дома «Бизнес-пресса» побывали в городе Томск
24.02.2012
B2B basis
Газета «Бизнес в Сибири» выступила партнером Первой новосибирской конференции B2B basis (Москва) «Корпоративные продажи: управление, стратегия, маркетинг».
Архив новостей


Тенториум с доставкой.